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          任志強:“企業自持,只租不售”要持續下去只
          2018-03-19 17:57

          2017年下半年,“租售同權”、“住房租賃”引爆市場熱點,力度之大,預示著房地產市場風向已變,“租售并舉”時代或已到來。

          北京宣布未來五年,將提供1300公頃土地用于租賃,占整個土地供應計劃的21.7%,可建設約50萬套租賃住房。

           

          7月初,上海創新了全國首例土地市場的土地新用途——租賃住宅用地。

           

          廣州宣布建設15萬套租賃住房,占地825公頃,其中20%是純租賃住房用地。

           

          杭州也于近期推出首宗租賃住房用地。

           

           

          近日,華遠集團原董事長任志強在接受《中國新聞周刊》專訪時,就談到了對企業通過市場招拍掛方式競得土地,建房自持出租的看法。

           

          他表示:無論是在農村集體土地建設租賃房,還是房地產開發企業競拍城市國有土地建房只租不售,也只是目前住房政策的一個補充,只能在大城市或人口凈流入特殊城市解決部分人的居住問題,而不是問題的全部。企業通過競拍方式獲得城市國有土地建房僅用于出租的做法不可持續。若不引入金融和稅收支持,從長遠看,有可能執行不下去。

           

           

          想要持續下去,任志強認為只能用REITs,也就是用金融和稅收實現不動產證券化的方式,解決房地產企業融資和收益問題,企業自持物業僅用于出租若采用銀行貸款,那是走不通的。

           

           

          近年來,國內類REITs產品無論是發行量還是發行規模逐漸遞增。截至今年9月13日,類REITs產品2014年、2015年、2016年、2017年的發行量分別為2、4、9、11個,發行規模分別為96.05億元、130.85億元、206.25億元、284.64億元。

           

          但是到目前為止,我國仍沒有出現真正的REITs產品,原因主要有

          • 基礎資產信用不獨立,無法擺脫“剛性兌付”。

          • 缺少統一的市場化運作環境。

          • 缺少綜合性行業稅制安排。

          • 投資運營成本高,投資回報率不足。

           

          但這些障礙在迫切召喚REITs的背景下都將逐步得到化解。

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